租屋,租房子-租金漲幅遠不及房價選擇租屋更划算
記者也發現不僅僅是高端住宅房，老百姓選擇較多的中低端房源的“租金”也沒有跟上房價上漲的速度，這意味著不少“房東”的收入將相對有點吃虧。
百姓故事
租屋住比買房合算
王先生來上海工作7年了，現在他在上海浦東羅山新村租了一套兩室一廳，月租金2600元。 “這套房子我借了5年了，5年裡租金漲了400塊。 ”王先生表示，他感覺6年中，同區域這一老公房的租金變化比起房價的上漲速度來說實在是“沒什麼感覺”。
作為新上海人，王先生一直想在上海買一套房子。 “剛來的時候算算，打拼個幾年存個首付，能在中環以內貸款買套房子。”但是接下來幾年房價的不斷攀升始，使得王先生覺得自己離買房越來越遠了。
“我也考慮過將租房的錢用來還貸款，但是按照目前的房價，我能承受的房子基本上要在外環附近了，而且還貸的錢要比租金貴不少。 ”王先生無奈地表示，比較下來租屋不但省錢，而且離單位更近，生活上更方便。 “看來我的租房生活還要再繼續幾件。 ”
“以租養房”越來越難
我們曾在看到過不少精通理財之術的投資者“以租養房”經典案例。買下一套房產後將其出租，以租金支出付按揭款和裝修、物業成本。業主不僅可以坐享房產升值，還極大降低了投資壓力和風險。然而業內專家指出，隨著房價和住宅空置率的上升，“以租養房”幾乎變成了不可能完成的任務。
從投資角度來看，投資房產獲利主要有兩個途徑：一是通過價格上漲來獲取回報，二是通過出租物業獲得租金回報。目前，樓市在經過連續上漲後，已醞釀了一定風險，回報率的降低減弱了租賃市場對業主的吸引力。如德平路附近80平方米的兩室二手住宅價格在100萬元左右，而月租金僅為2500元/月左右，這相當於一個人買的房產需要出租400個月(33年4個月)，才能收回房價，其中還沒有包括貸款購房所需支付的利息。
近幾個月來，房價的節節攀升，與之相對應的卻是經濟危機影響下租賃市場的持續低迷，可以預見，短期內房屋租金回報率將進一步下調。 “可以說，靠房屋租金來還銀行購房貸款的'以租養房'的投資方式已行不通。 ”上海某房地產研究員綜合研究部部長楊紅旭表示。
分析人士指出，從房價角度來說，抵禦通貨膨脹目前來看最好的辦法就是購房。去年壓抑的需求在年初的“小陽春”行情裡得到變現，房價也相應的達到歷史最高水平。如果經濟形勢不明顯好轉的話，製造業及社會游資必然大量投入房產市場。這很可能繼續不理性地抬高房價。
租金很難同步回升
與快速上漲的房價相比，房屋的租金卻沒有同步回升。據業內人士介紹，近年來，商品房價上漲拉動了二手房成交價格，但是房屋出租租金上漲卻遠低於房屋銷售價格。
中原地產分析人士認為，目前市場房屋銷售量持續上漲，除了通脹刺激了固定資產投資、保值需求，同時還因為國家二套放貸政策收緊消息，使部分改善型購房者將購房計劃提前，以期享受目前的優惠政策。同時一些家有餘房和投資房的業主租房子，因租賃市場的不景氣，轉而投向價格上漲中的交易市場。
“租房價和房價之間的正相關關係在今年不太明顯。 ”業內專家指出，今年的經濟形勢和就業形勢都比往年嚴峻，租房子客心理價位降低；其次之前積累的剛性需求也在上半年大量釋放，租房群體少了；再次，今年二手房交易紅火，很多房東為了捂房改賣為租，房源多了。多種因素影響下，房租水平和業務量自然不會有大的提升。
租售比反映房價泡沫
在二手房租屋網市場，以中環內一套60平方米的小戶型兩居室為例，市價為60萬元，按目前的貸款額度來計算，買家購此房可貸款42萬，房貸月供為3100元，但目前此類戶型的月租金市價為2000元左右。這麼算來，短期內似乎是租房更划算了。
目前上海的租售比的確已經超過了國際警戒線，某些區域或者房屋類型也確實存在泡沫，而且受金融危機的影響，這一比例繼續上升的可能性非常大。
值得警惕的是，已經有專家表示：當租售比高於300∶1時，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現。
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