房屋貸款,借款政策“從緊” 首套房也難獲八成貸款

房屋貸款政策在從緊,而這個“緊”主要體現在審核嚴格。比如,首套房屋貸款成數、優質客戶認定標准、老房齡放貸尺度等等。

“而現在,上海各銀行對貸款客戶的要求普遍提高了。 ”趙炜表示。各大銀行對申請辦理貸款的房屋要求也提高了許多,面積或成交總價低于一定的標准均不再受理,對房齡的最低要求也提到15-20年,這些規定已經將很大一批老房子排除在貸款範圍之外了。而隨著上海二手房交易量整體下挫,連續兩個月的“縮水”也導致房地産金融按揭市場簽約量明顯下滑。上海凱弈投資數據顯示,8月該公司的貸款簽約額僅爲5億元不到,票貼總簽約套數爲399套,分別比7月下降25%和30%左右,成爲今年7個月後的第一個轉折點。浦東、長甯、闵行、普陀仍是交易最活躍的區域,其中80萬元以上的商業貸款占60%以上。由于受到政策約束,代償投資客購買二套房的比例明顯減少。自住用房仍然是購房人群的主力,但他們的購房預算卻明顯提高。其中,購買長甯的虹橋區域、浦東的陸家嘴區域的購房者,能夠承受的貸款金額均在150萬元以上。

“現在想要貸到八成的難度比原來更高了,”上海凱弈投資咨詢管理有限公司副總經理趙炜表示,“就算是第一套房或是該行的優質客戶,也都很難再享受到優惠政策,要申請八成的貸款成數也不那麽容易了。”進入9月,銀行房屋貸款政策又在細微變化,放貸審核過程更嚴了。

從總量看,由于大多數銀行已經超額完成了全年的信貸投放計劃,由此全年業績也基本鎖定。同時,上半年房價上漲,在住房屋貸款款業務方面,銀行發放房屋貸款的做多動能趨弱。繼中行、建行停止借款二手房屋貸款返點業務後,有消息稱,從上周開始杭州建行對首套非普通住宅取消7折優惠利率。

對銀行房屋貸款政策的變化,房産業內人士普遍認爲,收緊貸款的政策將影響到以後的樓市,今年“金九銀十”能否再現很大程度上還要看銀行的“臉色”。

 

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